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如何判断房产是否合法？如何确定自己的房屋是否属于商用房？


来源：  智看网

如何判断房产是否合法?

可通过查看开发商的营业执照与国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证等判断房产是否合法。

如何确定自己的房屋是否属于商用房?

土地出让年限不同，一般来说，土地原有的规划性质有商业、综合、住宅等。

商用房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年。

商业性质的房屋大多是40年产权年限，住宅大多是70年产权。

生活成本不同，商业性质的房屋是商水商电，生活成本较高，而住宅属于统一的民水民电带燃气，生活成本低，更便利。

物业管理费不同，商用房的物业管理费普遍高于住宅房，商用房可以做住宅，但住宅楼不可做商用房。

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